近年来，随着科学技术的快速发展和人民生活水平的大幅提高，智能化住宅在全国各地大量涌现，方兴未艾；关于智能住宅的讨论也是百花齐放、百家争鸣。但是，智能住宅涉及到建筑、电气、通讯及计算机等多学科的专业知识，因此，对智能住宅的理解也是仁者见仁、智者见智。笔者从实践出发，对智能住宅的构成和实施提出一些看法，与大家共同探讨。

1是“以人为本”还是“以技术为本”

　　在当前智能住宅建设中，普遍存在片面追求技术先进而忽视产品的成熟可靠，对智能化功能贪多求全的现象。在决定智能化系统的方案时，并没有从住户的需要出发，而是将智能化作为卖点，进行炒作。这在一定程度上具有以技术为本的倾向，严重违背了智能住宅建设应以人为本的基本原则。因此，无论是开发商还是设计人员，都应该根据各个具体工程的特点，兼顾经济发展水平、居民消费理念和地区差异，在满足建筑安全、节能、环保等基本要求的前提下，给业主以更大的选择空间。不能脱离实际，一味的追求高标准。近年来，智能化系统的内容越来越多，但其基本功能主要有以下几种：

1.1 Internet

　　为住户提供信息化的高效住宅，是智能化住宅的首要任务，因此，宽带网络的建设必不可少。通过社区宽带网络系统实现区内外信息互通，资源共享，并为住户提供网上证券交易、远程教育、电子商务等各项服务。

1.2 安全防范系统

　　这是智能化住宅的重要内容，主要有红外探测、门磁窗磁、单元门对讲电控、火灾和煤气泄露探测、电视监控、电子巡更等系统。在住宅中应选用哪些安防产品，安装何种探测器，在什么部位安装，如何报警等都是要进一步研究的问题。一般可设置单元门对讲电控、火灾和煤气泄露探测系统（仅在起居室和厨房），一、二层和顶层可设置红外探测防越系统。高级住宅可设置电视监控、电子巡更等系统。

1.3 三表远传集抄系统

　　即以水、电、煤气三表自动抄送为核心的物业管理系统。有时还有热水、饮用水、暖气的远传计量。由于自来水公司、煤气公司、供电局均处于垄断经营状态，其远传集抄的最终实施还有待于建设单位通过政府职能部门继续与之协商解决。目前，可以先建立热水、饮用水、暖气的抄表网络，对水、电、煤气宜采用带远传装置的计量表并预埋暗管到位，暂不穿线联网，待条件成熟时再实施。有些地区的供电部门已实现电力载波远传集抄，则其系统设计可由供电部门自行完成。

1.4 家电远程控制系统

　　家电远程控制系统，尤其是家庭集中供冷供热系统的远程控制，是将来智能化住宅的发展方向之一。但是，对单体空调、电饭煲、窗帘、洗衣机等家电进行远程控制的性价比还远不能被普通住户接受，短期内不应提倡。只有少量高级别墅可以酌情实施。

2是“高度集成”还是“适度集成”

　　通过系统集成实现智能化是智能住宅与普通住宅最根本的区别。智能化系统的集成是将相关的子系统有机地组合起来，通过网络汇集各种信息，再把这些信息传送到需要的地方，实现信息管理自动化。在传统住宅中，一般不设前文所述的功能系统，即使有，各子系统在布线、应用、管理等方面也是相互独立的，这导致各子系统使用大量的管线、设备，造成安装不便、材料浪费、工期拖延，有时甚至削弱墙体的结构功能，造成安全隐患。同时，由于各子系统之间无法通信，使物业部门难以实现对小区内各子系统进行统一有效的管理。另外，其开放性、扩展性差，当更新和增加子系统时，都必须安装新的管线设备，造成二次浪费及对建筑墙体的破坏，施工更加困难。

　　但是，事物往往都具有两面性。片面强调系统集成，不利于智能住宅的健康发展，反而会增加不必要的投资，增加系统维护和管理难度，有时甚至会出现因为过分要求集成，而导致各子系统均不能稳定可靠运行的状况。国内一些智能产品的质量参差不齐，若子系统都未过关，大集成就更无法保证开通率和运行完好率。因此，应切实做好各子系统及根据功能要求确需的集成，保证实用和适用。

　　系统集成的本质是信息集成，是资源共享，是管理的需要，而不是集中控制的需要。系统集成应根据具体工程的不同需求，将相关的子系统有机地结合起来，而不是把各子系统的功能简单的堆砌起来。系统集成应遵循下列原则：

2.1 各子系统的信息接口、协议等应符合国家标准。在订货时统一要求各供货商共同遵守技术协议，为集成奠定基础；

2.2 系统集成管理应具有可靠性、容错性和可维护性；

2.3 系统集成应根据不同需求分层次集成；

2.4 由于《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）规定：“火灾自动报警系统的传输网络不应与其他系统的传输网络合用。”因此，火灾探测和煤气泄露探测不宜参与集成。

3是“多网合一”还是“多网并存”

　　网络是住宅智