摘 要：运用寿命周期费用(LCC)理论与技术对建筑物费用要素进行了讨论，分析了影响建筑物LCC的主要因素，并以建筑物的制冷为例，对LCC技术在建筑物中的应用进行了较为详细的探讨。结论证明，LCC技术对提高建筑物的经济性有着较为明显的效果。
关键词：建筑 资金 寿命周期费用
寿命周期费用(简称LCC)指装备在预期的寿命周期内，为其论证、研制、生产、使用与保障以及退役处置所支付的所有费用之和。它由装备一生所消耗的一切资源量化为货币值后累加而得，表明了一个装备在其一生要花多少钱，因而是一个极其重要的经济性参数量值，并已成为现代质量观念中的重要内涵和要素。这个量值在装备全系统全寿命管理中有着突出的地位和作用。装备的各类重大决策，如果未考虑到其寿命周期费用，就会有失误的危险。
近几十年来，LCC技术在制造业得到广泛的应用，并取得了丰硕的成果。由于建筑业是一个投资大、周期长、见效慢的行业，以往人们在该行业往往只注重前期投资，因而引入LCC技术比较晚，但目前的初步应用，已产生了巨大的经济和社会效益。
随着我国住房制度改革的逐步深入和城市化进程的加快，建筑业的投资规模势必逐年增长，近年来每年的投资都在数千亿元以上，成为拉动内需的一支骨干力量，由于目前建筑业中对后期维护、管理费用考虑较少，造成投资决策失误，每年都产生巨大的经济损失，并为后期的维护管理带来很大的压力。因而在建筑行业中应用LCC技术辅助投资决策已经是势在必行。
1 建筑费用研究的现状
在建筑行业，最早应用LCC技术的是英、美、日等发达国家，美国联邦政府和各州从20世纪70年代开始，大力推动LCC方法的应用。如在内布拉斯加州，对于超过S万美元的州政府建筑物，以法律形式规定了必须要进行LCC评价，其他总共超过20个州政府要求建筑设计人员提供设计方案的寿命周期费用估算和评价报告。为此，1977年美国颁布了《建筑物的寿命周期费用评价指南》以规范LCC工作。自20世纪90年代开始，在建筑设计阶段应用LCC技术已成为业主和承包商的自觉行为，LCC技术咨询公司的业务量十分饱满。
目前，国内外对建筑业、特别是建筑物的寿命周期费用方面的研究也正是方兴未艾，整个建筑业都已逐渐将观念从以前的单纯关心工程造价向关心建筑物的全寿命周期费用转变，在理论上和实践上都有较大的进展。特别是CAD, CAP和ERP等技术的应用，为改进设计、完善功能、节约费用做出了较大的贡献．例如在广东电(白)湛(江)高速公路建设中，通过利用LCC技术权衡分析、公开招标、改进设计、引进先进施工技术等方法，降低工程概算12.8%(人民币近4亿元)，后期维修费用成本降低10%，效益十分可观。
2 建筑物LCC的构成
广义地讲，影响产品效能的各种因素都是影响寿命周期费用的因素，因为，不论产品的哪种性能特性的获得或发挥，都是要以费用消耗为代价的。进一步的分析标明，构成装备性能整体的众多特性中，有些只影响采办费用，有些则不仅影响采办费用，更影响到拥有费用，后者便是寿命周期费用的主宰因素，它们是装备的可靠性、维修性、保障性，而可靠性又是最主要的。提高产品的可靠性，采办费用一般要增加，但维修保障费用会减少，当改善可靠性的费用在采办费用中递增的增额等于维修保障费用节约的份额时，寿命周期费用将趋于最小，相应于寿命周期费用最小时的可靠性显然是最佳可靠性。可靠性工程的实践表明了两点：一是可靠性是设计出来的、制造出来的、管理出来的；二是对提高可靠性的投资十分值得，它可换来后期费用几倍甚至几十倍的节约，起一种杠杆效应，投资越早，效果越好。
建筑物的寿命周期费用，概略地讲，是由两部分构成。一部分是设计、施工而花费的费用C1，另一部分是使用期的费用C2，包括维修、能源消耗、管理费用等等。由寿命周期总费用C=C1+C2可知，只有总费用降低，才能体现出整体的军事经济效益。如果仅是初始费用C1降低了，但建筑物的质量性能差，势必导致使用维修费用C2增加，如果前期工作造成大的失误，通常这种增加是难于抑制的，就象一幢保温性能很差的房屋，为保持屋内温度就要投资购置空调设备和消耗大量能源一样．显然，没有效益地增加建筑物寿命周期总费用C，就是对资源的一种浪费。在满足建筑物使用要求的前提条件下，如何追求最少的寿命周期总费用，这就是寿命周期费用分析的目的和任务。
3 实例分析
下面以位于广东湛江的某建筑物的绝热问题决策为例，来说明寿命周期费用分析与评价方法在建筑物中的运用。建筑物其基本方案是25cm的空心轻质隔热墙。为保持夏季室内温度在18℃，现考虑两个方案：①给房间内墙增加3cm绝热层以增强其隔热效果。②保持基本方案加装空调设备。
3.1 假设
计算价格按照广东建筑工程定额预算管理站1998年颁发的《建筑工程预算定额》为基础，所规定的价格按每平方米墙面积算。
初始费用与维护保养费，对两种备选方案都是一样的，故可不包括在考虑范围内，只计算其不同差值。
隔墉每平方米1.75元，由于这个价格对两种选择是一样的，所以仅仅要考虑的是增加3cm厚聚笨乙稀绝热层的附加额，按规定，该值取每平方米0.45元。
建筑物地点在湛江市，其夏季的气候条件如下：白天热交换6350KJ/℃，室外温度最高40℃，夏季平均气温35℃，室内温度应保持在18℃。
隔墙的传热系数为0.35，使用绝热层后传热系数为0.10。
建筑物以电能制冷，每1×106KJ价格为1.93元，考虑0.6的有效利用系数，这样分散制冷价值为3.23(每106KJ )，这就产生了每105KJ 0.32的费用，它相对燃料费(火电)用而言不贵，燃料价格以7％的差额通货膨胀率变化(除去一般经济通货膨胀率
)。
3.2 仅选择空心轻型隔离墙的方案
热交换量为
Q＝K×F×dT＝0.35×l×(35一18)＝5.95KJ/HR
得年度制冷费用为
Ch= (24×C×Q×Dh)/(1000000×dT)＝(24×3.23×5.95×6350)/(1000000×17) =0.172/(平方米•年)
3.3 选择增加3cm的绝热层的方案
选择增加3cm的绝热层方案的热交换量为
Q＝K×F×dT＝0.l0×l×17＝1.7 KJ/HR
得年度制冷费用为
Ch= (24×C×Q×Dh)/(1000OOO×dT)＝(24×3.23×1.7×6350)/(1000000×17) =0.049/(平方米•年)
3.4 采用增加绝热层方案
采用增加绝热层方案的制冷费用节省量为
0.172一0.049＝0.123/(平方米•年)
考虑费用的时间价值时，上述节省费用应仅为头一年的值。
3.5 资金流量图表
综合比较两种方案，当增加墙壁绝热层时，其资金流量如图1所示。汇总的数据见表1。
图1 增加墙壁绝热层方案的资金流量图
表1 增加墙壁绝热层方案的资金及利润
计划年
费用因素
一次投人量
折扣系数
折扣费用
0
绝热层初始费用
0.45
I
0 .45
1～25
燃料节省费用
0.123
18.049
2.2
总利润
1.77
3.6 结果的讨论
从上面的分析可以明显看出，在湛江给房屋增设绝热层将节约费用(除去花费的成本)，通货膨胀的影响是相当重要的。若不用差额通货膨胀率，25年中总利润是0.72/m2一旦考虑了通货膨胀，利润将上行到1.77/m2 。在这个例子中，注意到有一点是很有意义的，即使绝热层的附加费用与墙壁的原始成本一样(1.75/m2)，在25年中仍有0.47/m2的毛利润可为。此外，还应考虑煤的价格也在涨，这将增大利润。
4 结论
由上面的分析可以看出，LCC技术能够在降低工程造价和总费用、优化和完善建筑物功能、提高资金主要应用方向有：
(1)设计方案权衡；(2)材料选择分析；(3)改建与更新决策；(4)维护保障方案权衡
参考文献
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