实际工作中经常遇到由法院组织的以债务人的资产抵偿其债务的资产评估项目。一般情况下债务人以房地产、存货、机器设备等资产来抵偿债务，而债权人取得抵债资产后对资产进行转让、出售时，需要评估机构为其确定抵债资产的处置底价进行评估，以便将抵债资产强制变现，尽快清理债务人的债务。
    一、资产强制变现价值的评估思路
    资产强制变现价值的评估思路是以在用价值或持续经营价值、清算价值为基础，考虑强制变现因素后确定强制变现价值。在用价值是指资产在持续经营的情况下，采用重置成本法、市场比较法、收益法等评估方法估算抵债资产的公开市场价值。清算价值是指企业破产清算实施的抵债资产的公开市场价值。一般情况下，法院在判决书中仅要求债务人提供与所抵偿债务价值相当的财产，并不对财产的可变现性提出明确的要求，因此在资产评估中多数采用的是在用价值或清算价值。当债权人要求抵债资产快速变现时，资产评估就需要考虑资产的强制变现因素以评估其强制变现价值，此价值偏离了公开市场价值，是非公开市场价值。
    二、资产强制变现价值的评估方法
    资产强制变现价值的评估方法一般有以下三种。
    1．评估对象可以实现其在用价值或持续经营价值时，可采用重置成本法、市场比较法、收益法等方法评估委估资产在在用条件下的评估值。
    2．对委估资产以强制变现目的的变现条件和资产现状进行分析，找出与公平市场交易条件的差异，并进行量化，测算其快速变现系数。
    3．由在用条件下的评估值和快速变现系数计算出委估资产的强制变现价值（即非公开市场价值），其计算公式为
    强制变现价值=在用条件下的评估值×决速变现系数
    上式中在用条件下的评估值指抵债资产的公开市场价值。快速变现系数一般取决于市场需求、处置时间、处置费用、使用状态、资产质量、资产性能、处置方式、买方心理等几个因素。为进一步说明，举三个例子来加以描述，并根据资产现状与公平市场交易条件对比分析、评定每个子项的快速变现系数，委估资产的快速变现系数就是每个子项系数的积，即
    快速变现系数=α1×α2×…×αn
    三、快速变现系数测算案例
    受某中级人民法院委托评估三个企业以不同资产抵偿债务的资产评估项目，法院根据债权人的要求，委托评估抵债资产的强制变现价值（亦称快速变现价值）。这三个企业分别以意大利木工设备15台、存货（澳毛条100t)、日本电脑绣花机1偿其银行债务。通过现场清查、勘察这些抵债资产的现状，确认设备可继续使用或修理后再使用，存货澳毛条质量好，可直接用于纺毛纱织布。采用重置成本法、市场法评估出委估资产的在用价值。考虑到法院委托评估资产的强制变现价值，分别对影响三个企业抵债资产快速变现系数的八个因素进行了市场调查和测算，调查和测算情况见表1。

表1

    四、结论
    综上所述，资产强制变现价值主要取决于资产的在用价值及快速变现系数，而影响快速变现系数的因素较多，且主观因素影响较大，具有一定的确定性，因此要求评估资产的专家对委估资产性能、质量比较熟悉，市场调研较详细，分析判断能力强以及评估资产的变现价值基本上要接近二手市场成交的结果。在评估强制变现价值时应聘请对委估资产的制造、生产、管理、维修、销售等方面有丰富经验的专家进行分析、鉴定。项目经理的主要任务是正确运用评估方法，在详细的市场调研中收集尽可能多的资料进行分析对比，审核委估资产评估的在用价值并与专家一起对委估资产讨论研究快速变现系数，最终得出委估资产的强制变现价值，并承担评估结果的主要责任，被委托方采纳，被市场接受。