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[图文]北京市房地产管理局关于颁发《高层住宅电梯设备管理试行办法》的通知 |
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| 北京市房地产管理局关于颁发《高层住宅电梯设备管理试行办法》的通知 |
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作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数： 更新时间：2011-5-12 16:12:46  |
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发布部门: 北京市房地产管理局
发布文号: [78]市房管字第254号
东城、西城、崇文、朝阳区房管局、直属处、一公司： .
为加强高层楼房电梯设备的管理，提高管理水平和服务质量，根据国家有关规定，结合目前我局的实际情况，制订了《高层住宅电梯设备管理试行办法》，现印发给你们，望组织有关人员认真学习，并在执行中提出修改和补充意见。
１９７８年８月２１日
高层住宅电梯设备管理试行办法
随着城市建设的发展，高层建筑将逐年增加。为保证电梯设备正常使用，安全运行，更好地为住户服务，特作如下规定：
第一章 验 收
一、凡统管房屋内的电梯设备，均需经房管部门验收后方可使用。主管房管所在电梯安装施工中即应派人介入，对隐蔽工程进行分项验收。竣工后，由市局、区局（公司、直属处）逐台逐项地进行接管验收，提出验收意见，做出鉴定。
二、验收标准，按照一机部颁布的《电梯设备验收规范》（ｊｂ８１６－７４）和国家关于《机械设备安装工程施工及验收规范》（ｇｂｊ２—６３）中的有关规定办理。
三、验收项目，暂按市局一九七七年拟定的“统建房屋电梯设备验收记录”所列各项进行。对于验收中存在的问题和解决办法应详细填写于记录中。该记录和工程验收单一并作为电梯设备的原始档案，分别保存于区局（公司、直属处）和主管房管所。
四、工程验收单应由主管区局（公司、直属处）签署。
五、验收后的遗留问题，应由施工、制造、使用等单位商定解决办法，并签定协议，以保证按时解决。
第二章 运行管理
一、凡有电梯设备的高层楼房，房管所应配备电梯司机和维修工，并建立相应组织，明确专人领导。
二、电梯司机应经过训练，并应熟悉设备性能，掌握操作技术，防止损坏设备等事故。
三、每部电梯一般配备二点五名司机。并根据情况统一配备维修工。
四、建立健全司机、维修工的岗位责任制。司机和维修业务分开，但允许司机配合维修工作。机房与楼梯口的钥匙要有专人负责。
五、司机应严格遵守操作规程（见第三章）。维修工应严格执行维修操作规程和维修保养制度。对司机和维修工应定期进行技术（业务）考核。
六、房管所和电梯司机要经常向群众宣传正确使用电梯设备的知识，提高爱护设备的自觉性。
七、开梯时间应根据住户需要合理安排，节假日应适当延长时间或增加次数，以方便群众。
八、电梯因检修停运或故障停运，应悬挂停运牌，并及时向住户说明停运原因。
九、认真执行运行记录制度。每部电梯均应有运行记录，记载运行中的异常现象、故障与维修情况、故障与正常检修的停运时间等。
十、电梯发生事故，应立即停用，并及时报告主管部门，经作出结论、修复或处理后，方可使用。电梯停运一周以内时，应报房管所，停运一周以上，应报区局（公司、处），停运两周以上，应报市局。
十一、每部电梯均应建立设备档案。档案中应有验收记录，重大故障处理经过、大修记录，年检记录等。
十二、电梯进行大修，主要部件的报废或换装，应报区局（公司、处）主管部门批准，并报市局备案。
十三、大修或更新安装后，应由主管部门进行验收，鉴定合格后方可使用。验收标准同第一章第二条之规定。
十四、每年由市局、区局（公司、直属处）、房管所共同对电梯进行一次技术检验（按维修保养标准），重点检查各项安全装置和主要零部件的磨损情况以及设备完好程度等，并写出技术检验报告。
第三章 司机操作规程
一、司机在开机前应做到：
１．查看上一班运行记录，运行如有异常，应先进行检查。
２．对于手开门电梯，打开底层厅门钥匙后，首先看明电梯是否停在该层，切勿一开门就迈入，防止堕落事故。
３．每日第一班进入轿厢后，应上下试行二、三个循环，检查各层门锁、上下限位开关、急停按钮、警铃开关是否灵敏，检查灯铃指示是否正确，停层平层是否准确。如发现异常，应立即进行维修切勿带病运行。
二、电梯在运行中应做到：
１．司机等候载客或载货应站在轿厢内，不应站在轿厢外或轿厢与警道中间，防止因电梯误动作发生危险。
２．司机必须按规定人数和载重量载运，不得超载运行。
３．运行中司机应精神集中，注视灯光显示和停层位置。如发生失控现象，应立即按下急停按钮，停车后立即将钥匙开关打到检修位置上，用慢车开到最近一层，停车检修。如无慢车，则用警铃与外部联系。
４．电梯正常运行时，不准使用上、下限位开关停车，更不应随意使用急停按钮停车。
５．门锁与限位开关失灵时，禁止将电路封接继续使用。
６．所有开关、按钮必须用手操作，严禁用身体或其它物件操作。
７．轿厢未停稳时不准打开轿门和厅门（指无自动开关门的电梯）。
８．不可把物件伸出轿厢的安全窗外行驶。
９．超速或其它原因使安全钳发生作用时，不应将断绳开关合上后立即开车，应向上行方向摇车至安全钳与轨道脱离后再开慢车，然后检查轨道和轧车原因。
１０．严禁非司机代为操作。
１１．司机配合维修时，应听从维修人员的指挥。
三、电梯发生紧急事故时应做到：
１．如遇故障或停电，电梯停在楼层中间时，司机可将轿门扒开查看电梯所在位置，如离楼层较近，可疏导乘客出梯；如离楼层较远，司机应用警铃与外部联系或由安全窗爬出找维修人员摇车，同时告诉乘客勿惊慌乱动。
２．如遇钢丝绳折断或其它原因轿厢失控超速下降时，司机应保持镇静，告诉乘客不要惊慌和自救的措施，尽可能减轻由剧烈震动而产生的伤害。
３．如遇轿厢内蹦电起火或周围发生火警时，司机应迅速将电源关闭，打开轿顶安全窗看清厅门位置，将门打开，疏导乘客出梯。轿内如有预置的灭火器，司机应首先打开灭火。
四、电梯在停止运行时应注意做到：
１．将轿内电源开关断开。锁好外门后方可离开。
２．电梯间歇停运时，司机应在休息室，不得远离。
３．电梯应停在首层。 br> ４．本班结束后，认真填写运行记录，详载故障发生情况。
５．本班结束后，清除下门道杂物，揩试油污，打扫轿厢内外卫生，向下班交班后方可离开。
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